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Immobiliendetails

Dormagen-Mitte: Rohdiamant in Bestlage mit Erweiterungsmöglichkeit

  • Straßensicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Blick von der Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Diele
  • Badezimmer
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Objekt-ID2601-20-0191
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41539
OrtDormagen
Wohnfläche ca.80 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.561 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerDusche, Fenster
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
Objekt-ID2601-20-0191 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41539
OrtDormagen Wohnfläche ca.80 m²
Nutzfläche ca.50 m² Grundstücksgröße ca.561 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage		 StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BadezimmerDusche, Fenster Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Die in ruhiger Wohnlage von Dormagen-Mitte gelegene Doppelhaushälfte wurde 1954 errichtet.
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Maßnahmen und der Modernisierung des Badezimmers abgesehen, keine durchgreifenden Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass diese unmittelbar anstehen.

Die Grundsubstanz kann als gut bezeichnet werden.

Die Beheizung erfolgt mittels ölbefeuerter Warmluftheizung aus dem Jahre 2003.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf444,02 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis25.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis1954
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich bzw. Diele. Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein Kinderzimmer (ca. 12 m²) und ein Arbeitszimmer (ca. 5m²). Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Kellergeschoss: Flur, zwei Abstellkeller, ein Waschkeller, Heizungskeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Waschkeller aus, der Zugang in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Waschkeller sowie zwei Abstellkeller sind im Kellergeschoss vorhanden. Der Spitzboden bietet Abstellmöglichkeiten für all jene Dinge, die nur selten gebraucht werden.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 444,02 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1954
• Baujahr Anlagentechnik: 2003
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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