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Immobiliendetails

Dormagen-Innenstadt: Hochwertige 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Hauseingang
  • Grundriss
Objekt-ID2101-21-0207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41539
OrtDormagen
EtageErdgeschoss
Wohnfläche ca.76 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Kücheoffene Küche
BadezimmerBadewanne und Dusche
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Objekt-ID2101-21-0207 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41539
OrtDormagen EtageErdgeschoss
Wohnfläche ca.76 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete) StellplatzartGarage
HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungErdwärme
FahrstuhlPersonenaufzug Kücheoffene Küche
BadezimmerBadewanne und Dusche Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Die qualitativ hochwertige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses in der Dormagener Innenstadt.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte 50plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Mit Ausnahme von Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC wurde die Wohnung mit einem hochwertigen Kunststoffboden ausgestattet. Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC verfügen über geschmackvolle, groß-formatigen Bodenfliesen. Das moderne Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels hocheffizienter Wärmepumpe und trägt so zur nachhaltigen Senkung der Energiekosten bei. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss über den, bei Bedarf, der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf13,08 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis19.01.2023
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche. Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die, mit Licht und elektrischen Anschlüssen ausgestattete, Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 13,08 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 2014
• Baujahr Anlagentechnik: 2014
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

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