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Immobiliendetails

Dormagen-Rheinfeld: In TOP-Lage - Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage

  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Teilansicht Garten
  • überdachte Terrrasse
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Studio
  • Garage
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Objekt-ID2606-22-0239
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41539
OrtDormagen
Wohnfläche ca.120 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.422 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne, Fenster
Gäste-WCJa
TerrasseJa
Objekt-ID2606-22-0239 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41539
OrtDormagen Wohnfläche ca.120 m²
Nutzfläche ca.50 m² Grundstücksgröße ca.422 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage		 StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne, Fenster Gäste-WCJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus, in Form einer Doppelhaushälfte, wurde im Jahr 1990 errichtet.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein städtisches Erbpachtgrundstück. Der derzeitige, jährliche Erbpachtzins beträgt ca. € 2.640,--.

Gemäß Erbbaurechtsvetrag hat der jeweilige Erbbauberechtigte das Recht, das Grundstück vom Grundstückseigentümer anzukaufen.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In Qualität und Ausstattung entspricht das Einfamilienhaus im Wesentlichen dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt.

Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.
 
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Alternativ verfügt die Immobilie über einen Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf252,34 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis08.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Wohnzimmer. großzügige Küche (ca. 12 m²).

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer (ca. 13 m²), zwei Kinderzimmer (jeweils ca. 12 m²).

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Kellergeschoss: Flur, Waschkeller mit Nasszelle, Hausanschlussraum, Heizungskeller, ein Abstellkeller sowie ein großer Hobbykeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Eine großzügige Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Hobby- und Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 252,34 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1990
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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