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Immobiliendetails

Dormagen-Stürzelberg: Hochwertige 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Aufzug, großem Balkon und Stellplatz

  • Straßenansicht
  • Eingangsbereich mit Blick in den Aufzug
  • Wohnungseingang
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohnbereich
  • offene Küche
  • Diele
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Balkon
  • Grundriss
Objekt-ID2102-23-0279
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ41541
OrtDormagen
EtageDG
Wohnfläche ca.100 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten7
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Objekt-ID2102-23-0279 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ41541
OrtDormagen EtageDG
Wohnfläche ca.100 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten7 Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Diese junge und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Siebenfamilienhauses und verfügt über einen Aufzug.

Hinweis: Da das dritte Zimmer der Wohnung, aufgrund seiner Größe, lediglich als Arbeitszimmer und NICHT als Kinderzimmer nutzbar ist, strebt der Vermieter der Wohnung ein Mietverhältnis mit einem kinderlosen Paar an. Das Alter der Mieter sollte jeweils ca. 40plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Stürzelberg verfügt u.a. durch den Stadtbus über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme von Badezimmer und Gäste-WC, mit einem einheitlichen und qualitativ wertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet.

Das geräumige und großformatig geflieste Badezimmer verfügt über einen großen Waschtisch mit Unterschrank, eine bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine sowie eine Badewanne. Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden. Der Wohn- und Essbereich kann klimatisiert werden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf35 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis22.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank. Ein Arbeitszimmer mit Einbauschrank. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum (ca. 15 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 34,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A
• Baujahr Gebäude: 2015
• Baujahr Anlagentechnik: 2016
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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