Dormagen-Nähe Schulzentrum: Ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit zwei Balkone und Garage

Objekt-ID	2402-17-0087
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	EG
Wohnfläche ca.	99 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Grundstücksgröße ca.	1.010 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja

Objekt-ID	2402-17-0087	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	EG
Wohnfläche ca.	99 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Grundstücksgröße ca.	1.010 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Das ansprechende und qualitativ wertige Sechsfamilienhaus wurde im Jahr 1981 errichtet.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche, Badezimmer und Gäste-WC, mit einem Parkettboden ausgestattet. In Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügt die Wohnung über Fliesenböden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss über den, bei Bedarf, der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 120 Mbit/s im Download und 6 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	218 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer sowie der Küche aus erfolgt der Zugang auf jeweils einen Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 280,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 74,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 218,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1981
• Baujahr Anlagentechnik: 2003
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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