Dormagen-Nähe Schulzentrum: Haus im Haus - Modernisierungsbedürftige 5 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID	2402-18-0118
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	146 m²
Nutzfläche ca.	20 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2402-18-0118	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	146 m²	Nutzfläche ca.	20 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte und helle 5 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses in Dormagen-Nähe Schulzentrum.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Verdunklungsrollos. Die Wohnung verfügt im Wesentlichen, mit Ausnahme des Wohn- und Essbereichs, über einfache Bodenbelägen. Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem Parkettboden ausgestattet.

In Qualität und Ausstattung entsprechen die sanitären Anlagen im Wesentlichen dem Standard der späten 1960er Jahre und stehen zur grundlegenden Modernisierung an. Die Badezimmer sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s im Download und 10 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Obergeschoss: Großzügiger, ca. 43 m² großer, Wohn- und Essbereich, Küche mit Abstellraum, Diele mit Garderobe, Badezimmer. Großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus erfolgt der Zugang auf den großen und teilweise überdachten Balkon.

Dachgeschoss: Über eine Wendeltreppe erschließt sich das Dachgeschoss. Hier befinden sich, neben einem Flur, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 495,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 100,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 119,80 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1968
• Baujahr Anlagentechnik: 1995
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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