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Dormagen-Delhoven: Großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Garage

  • Straßenansicht
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  • Treppenhaus mit Wohnungseingang
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Teilansicht Diele
  • Teilansicht Badezimmer
  • Teilansicht Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur im Kellergeschoss
  • Waschkeller
  • Grundriss
Objekt-ID2400-19-0134
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41540
OrtDormagen
Etage1. OG
Wohnfläche ca.93 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Objekt-ID2400-19-0134 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41540
OrtDormagen Etage1. OG
Wohnfläche ca.93 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6 Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Objektbeschreibung: Die großzügig aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses in Dormagen-Delhoven.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Dormagen und Knechtsteden verkehren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes vorhanden. Delhoven verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche, Badezimmer und Gäste-WC, mit Laminatböden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügen über Fliesenböden.

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 25 Mbit/s im Download und 5 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis11.01.2027
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die große Loggia.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 320,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 85,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 100,70 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1981
• Baujahr Anlagentechnik: 1999
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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