Dormagen-Rheinfeld: Helle 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkone und Stellplatz

Objekt-ID	2108-19-0172
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	DG
Wohnfläche ca.	84 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	10
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Küche	offene Küche
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2108-19-0172	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	DG
Wohnfläche ca.	84 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	10	Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas	Küche	offene Küche
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die helle und gut aufgeteilte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines jungen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Rheinfeld verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und dadurch auch an den Dormagener Bahnhof. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße, überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und das Wohn-/Esszimmer wurden mit einem einheitlichen und hellen Fliesenboden ausgestattet. Im Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern wurden helle Laminatböden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche sowie über ein Fenster.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 400 Mbit/s im Download und 20 Mbit/s im Upload realisiert.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.01.2020
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, zur Diele hin offene Küche, Diele/Flur, Badezimmer, Gäste-WC. Ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die beiden Balkone. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 80,0 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1993
• Baujahr Anlagentechnik: 1993
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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