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Immobiliendetails

Neuss-Innenstadt: Rohdiamant im Herzen der Stadt - Sanierungsbedürftiges Stadthaus der 1920er Jahre

  • Straßenansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Treppenhaus
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Mansardenzimmer 1.1
  • Mansardenzimmer 1.2
  • Hof
  • Hof mit Zugang zur Werkstatt
  • Werkstatt
Objekt-ID2606-16-0031
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ41460
OrtNeuss
Wohnfläche ca.120 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.147 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
AusstattungsqualitätEinfach
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
AbstellraumJa
Objekt-ID2606-16-0031 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ41460
OrtNeuss Wohnfläche ca.120 m²
Nutzfläche ca.50 m² Grundstücksgröße ca.147 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas AusstattungsqualitätEinfach
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster AbstellraumJa
Objektbeschreibung: Das Stadthaus wurde im Jahr 1921 errichtet und bereits im Jahre 1925 um einen Werkstattanbau erweitert.
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Neuss Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...
Ausstattung: Das Stadthaus weist einen deutlichen Modernisierungsstau auf. In den vergangen fünf Jahrzehnten wurden fast keine durchgreifenden Modernisierungsmaßnamen durchgeführt, sodass diese nun unmittelbar anstehen.

Dennoch befindet sich diese Immobilie insgesamt in einem guten, wenn auch veralteten Gesamtzustand. Die Grundsubstanz kann als gut bezeichnet werden.

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung. Die beiden Badezimmer stammen vermutlich aus den späten 1960er Jahren und stehen zur grundlegenden Sanierung an.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen in den jeweiligen Zimmern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.
Endenergieverbrauch225 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1921
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Raumaufteilung

Erdgeschoss: Küche, Diele, Badezimmer. Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer. Vom Flur aus erfolgt der Zugang auf den kleinen Hof und zum Werkstattanbau.

Obergeschoss: drei Zimmer, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten. Badezimmer.

Dachgeschoss: drei Zimmer, die sich als weitere Schlaf- und Kinderzimmer anbieten.

Nutzfläche

Das Stadthaus ist, in seinem vorderen Teil, mit drei Kellerräumen in Form von Gewölbekellern unterkellert. Der Werkstattanbau ist nicht unterkellert.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 225,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1921
• Baujahr Anlagentechnik: 1968
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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