Kerpen-Sindorf: Vor den Toren der Stadt - Wertiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage

Objekt-ID	2605-17-0046
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	50170
Ort	Kerpen
Wohnfläche ca.	125 m²
Nutzfläche ca.	45 m²
Grundstücksgröße ca.	260 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2605-17-0046	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	50170
Ort	Kerpen	Wohnfläche ca.	125 m²
Nutzfläche ca.	45 m²	Grundstücksgröße ca.	260 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das in einer ruhigen Seitenstraße und innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone gelegene Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet. Im Jahre 2011 wurde das Einfamilienhaus umfangreichen und durchgreifenden Modernisierungsmaßnahmen unterzogen.

Lage: Kindergärten und Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in Sindorf vorhanden. Sindorf verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und insbesondere an die Bahnlinie S19 (Fahrzeit Köln Hbf ca. 24 Minuten). Die Anschlüsse an die Autobahnen A4 und A61 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Im Jahre 2011 wurden, im Zuge der Fassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem und der Erneuerung und Dämmung des Daches, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut. Im Dachgeschoss wurde, zusätzlich zum giebelseitigen Fensterelement, ein großes Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rolladen verbaut.

Das Wohnzimmer und der Essbereich verfügen über einen Parkettboden. Küche und Diele wurden geflies. Das mit einem Fenster ausgestattete Gäste-WC wurde im Jahre 2011 vollständig und geschmackvoll modernisiert. Das aus dem Baujahr stammende, geflieste und natürlich belichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss verfügen über einen einheitlichen Parkettboden.

Im großzügig aufgeteilten Dachgeschoss wurden ein PVC-Boden verlegt.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2011. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein holzbefeuerter Kamin für wohlige Wärme, nicht nur, in der kälteren Jahreszeit.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.

Endenergieverbrauch	55 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und halboffener Küche. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Dachgeschoss: Flur, ein großzügiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Kellergeschoss: Flur, Wasch-/Trockenkeller, ein Abstellkeller sowie ein großer Hobbyraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-plänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere, zu Abstellzwecken dienende Räume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die überlange Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 101,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1987
• Baujahr Anlagentechnik: 2011
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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