Dormagen-Nähe Schulzentrum: Gut aufgeteilte, großzügige Doppelhaushälfte für die modernisierungswillige Familie

Objekt-ID	2609-17-0049
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	141 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	664 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2609-17-0049	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	141 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	664 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in Dormagen-Mitte und in unmittelbarere Nähe zum Dormagener Schulzentrum.

Das gut aufgeteilte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet. Anfang der 2000er Jahre wurde das Einfamilienhaus verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen und u.a. die Badezimmer und das Gäste-WC inkl. der Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Heizkörper erneuert.

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein kirchliches Erbpachtgrundstück. Der derzeitige, jährliche Erbpachtzins beträgt ca. € 650,--.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus Aluminium.

Das Einfamilienhaus ist überwiegend, mit Ausnahme von Küche, den Badezimmern und dem Gäste-WC, mit einem hellen und einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Die Badezimmer und das Gäste-WC sind hell gefliest. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche. Sowohl die Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügt über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1995, welche im Jahre 2000 durch einen neuen Brenner ertüchtigt wurde.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	172 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.04.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele bzw. Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Küche mit Zugang zum Essbereich. Großzügiges Wohn-/Esszimmer. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch von der Küche aus, erfolgt der Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer und ein großer Hobbyraum. Zwei Abstellräume sind auf der Etage vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenkeller, ein Abstellräum sowie ein Heizungskeller. Nach Entfernung der nicht mehr benötigten Heizöltanks steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang zur Garagenauffahrt.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum stehen zu Abstellzwecken zur Verfügung.

Die überlange Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 172,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1964
• Baujahr Anlagentechnik: 1995/2000
• wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Onlinebesichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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