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Immobiliendetails

Dormagen-Zons: Frischer Wind ... alles neu macht der Herbst - Modernisierungsbedürftiges Reihenhaus mit Stellplatz

  • Straßenansicht
  • Blick auf die Terrasse
  • Gartenansicht
  • Blick in den Garten
  • Teilansicht Wohn-/Esszimmer
  • Gäste-WC
  • Badezimmer im Obergeschoss
  • Badezimmer im Obergeschoss
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Abstellkeller
  • Wasch- und Trockenkeller
  • Heizungskeller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Objekt-ID2601-17-0069
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ41541
OrtDormagen
Wohnfläche ca.130 m²
Nutzfläche ca.45 m²
Grundstücksgröße ca.195 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
TerrasseJa
Objekt-ID2601-17-0069 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus PLZ41541
OrtDormagen Wohnfläche ca.130 m²
Nutzfläche ca.45 m² Grundstücksgröße ca.195 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das am Ortsrand und innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone gelegene Einfamilienhaus wurde 1983 errichtet.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und sind, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, binnen weniger Minuten zu erreichen. Mit seiner Nähe zum Rhein, verschiedenen Restaurants und seiner historischen Altstadt bietet Zons ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Zons verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt, ebenso wie das Schlafzimmer im Obergeschos, über Fliesenböden. Flur und Kinderzimmer im Obergeschoss wurden mit einem Teppichboden ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt, mit Ausnahme des Badezimmers, über einen Parkettboden.

Das aus dem Baujahr stammende Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das modernere, aus den 1990er Jahren stammende, Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1983 und steht damit zum Austausch an.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf115,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele bzw. Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Küche mit Essplatz. Großzügiges Wohn-/Esszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.

Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenkeller, ein Abstellraum sowie ein Heizungskeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum sind im Kellergeschoss vorhanden.

Das Garten-/Gerätehaus bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 115,8 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1983
• Baujahr Anlagentechnik: 1983 bzw. 2001
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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