Dormagen-Kneippstr.: Moderne und helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID	2406-17-0080
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	80 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja

Objekt-ID	2406-17-0080	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	80 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6	Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Das am Ende einer Sackgasse und innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone gelegene, gepflegte Sechsfamilienhaus wurde im Jahre 1989 errichtet.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung, teils binnen weniger Gehminuten, vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Im Wohnzimmer wurde eine große, bodentiefe Fensterschiebeanlage mit elektrischen Rollläden verbaut.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Schlaf- und Kinderzimmer mit hellen Fliesenböden ausgestattet, wobei Diele, Wohnzimmer und Flur über einen einheitlichen Fliesenboden verfügen. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer wurden im Jahre 2015 mit neuen und hellen Laminatböden ausgestattet.

Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das für das Baujahr typische, hell geflieste und immer noch moderne Badezimmer verfügt neben einem Doppelwaschtisch über ein Hänge-WC und eine Badewanne. Das zweite (Gäste-)Badezimmer wurde im Jahre 2017 vollständig, frisch und geschmackvoll durch Fachbetriebe modernisierte. Dieses insgesamt qualitativ hochwertig hergerichtete Badezimmer wurde mit großformatigen Echtsteinfliesen an Wand und Boden ausgestattet und verfügt neben Waschtisch und Hänge-WC über eine annähernd bodengleiche Dusche mit Ganzglasduschkabine, einem Handtuchradiator sowie über ein Fenster.

Falls gewünscht, kann die vorhandene, moderne Nolte-Einbauküche inkl. neuem Geschirrspüler von Miele übernommen werden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne und hocheffiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss über den, bei Bedarf, der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 120 Mbit/s im Download und 6 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe und angrenzendem (Gäste-)Badezimmer. Flur, ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Garten, sowohl vor als auch hinter dem Haus, kann mitbenutzt werden.

Die, mit Licht und elektrischen Anschlüssen ausgestattete, Garage bietet u.a. ausreichend Platz für ein Kraftfahrzeug oder für andere Abstellzwecke.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 280,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 80,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung, die Kosten der Warmwasseraufbereitung, die Kosten der Gartenpflege sowie die Kosten des Kabelanschlusses enthalten.

Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum sind nicht geplant und aufgrund der nachhaltigen Bewirtschaftung auf Sicht nicht notwendig. Davon unabhängig verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine entsprechend hohe Instandhaltungsrücklage, sodass ein hohes Maß an wirtschaftlicher Planungssicherheit besteht.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 142,0 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1989
• Baujahr Anlagentechnik: 1989 (2016)
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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