Köln-Worringen: Großfamilie? Mehrgenerationen? - Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-ID	2603-19-0144
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50769
Ort	Köln
Wohnfläche ca.	152 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	163 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2603-19-0144	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50769
Ort	Köln	Wohnfläche ca.	152 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	163 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Der Wohnhaus wurde 1964 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und einige Jahrzehnte so genutzt.

Zukünftig kann diese Immobilie einer großen Familie viel Platz bieten oder aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Lage: Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen verkehren Schulbusse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Worringen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten Pflegezustand. Die Grundsubstanz kann als gut bezeichnet werden. In den vergangenen Jahren wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung teilweise modernisiert. Im Ober- und Dachgeschoss ist Modernisierungsbedarf im Bereich der Schönheitsreparaturen vorhanden.

Die Hauseingangstür wurde Ende 2017, als Abschluss der Neugestaltung der Hauszuwegung und der Hoffläche, erneuert. Kunststofffenster, aus dem Jahre 1999, mit Isolierverglasung und Rollläden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss wurden vor einigen Jahren aufgefrischt und mit neuen Sanitärelementen versehen. Das Badezimmer im Dachgeschoss stammt aus den frühen 1980er Jahren und steht auf Sicht zur grundlegenden Modernisierung an.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	346,42 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich bzw. Diele. Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC. Ein Schlafzimmer ist im Erdgeschoss vorhanden. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den Hof.

Obergeschoss: Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von einem der Kinderzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Dachgeschoss: Flur, ein großes Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer.

Kellergeschoss: Flur, ein Abstellkeller, ein Wasch-/Trockenkeller, großer Heizungskeller. Vom Wasch-/Trockenkeller aus erfolgt, über eine Kelleraußentreppe, der Zugang zum Hof.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Zu Abstellzwecken dienende Räume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 346,42 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1964
• Baujahr Anlagentechnik: 1998
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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