Dormagen-Gohr: Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage

Objekt-ID	2601-19-0149
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	173 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	540 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	Gehoben
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2601-19-0149	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	173 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	540 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	Gehoben	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das freistehende und qualitativ wertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 errichtet.

Lage: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Nievenheim und Neukirchen vorhanden. Gohr verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, bodentiefe Fensteranlagen aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch Rollläden aus Aluminium.

Im gesamten Erdgeschoss wurde ein einheitlicher Fliesenboden im Großformat ca. 80 cm x ca. 80 cm eingebracht. Das Obergeschoss verfügt, mit Ausnahme des Badezimmers, über einen einheitlichen, hochwertigen Laminatboden. Im Badezimmer wurden Bodenfliesen im Format ca. 120 cm x ca. 60 cm verlegt.

Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden qualitativ hochwertig und geschmackvoll ausgeführt. Das Gäste-WC ist mit einem großen Waschtisch und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine bodengleichen Dusche und über eine Badewanne im XXL-Format.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels hocheffizienter Gas-Zentralheizung. Unterstützt wird die Zentralheizung durch eine Solarthermieanlage, die zur nachhaltigen Senkung der Energiekosten beiträgt.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	47 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.11.2024
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Das im Erdgeschoss gewählte Konzept der offenen Raumgestaltung ist geprägt von transparenter Klarheit, Helligkeit und Großzügigkeit. Gleichzeitig werden die einzelnen Bereiche klar voneinander abgegrenzt, ohne abgeteilt zu sein.

Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Offene Küche mit vorgelagertem Essbereich. Durch einen Panoramakamin wird der großzügige Wohnbereich (ca. 30 m²) vom Essbereich und der Küche (insgesamt ca. 30 m²) abgegrenzt.

Großflächige Hebeschiebetüren lassen nicht nur viel Helligkeit in die Räumlichkeiten, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.

Der Hauswirtschaftsraum bzw. Hausanschlussraum bietet nicht nur Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, sondern beherbergt auch modernste Gebäudetechnik. Gleichzeitig fungiert dieser Raum als Schleuse und ermöglicht den Zugang zur Garage.

Obergeschoss: Über eine, vom Eingangsbereich aus, geradlinig verlaufende Treppe wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich, neben einem Flur, ein großräumiges Badezimmer (ca. 20 m²), ein Schlafzimmer mit Ankleide (insgesamt ca. 22 m²), ein Kinder- sowie ein Arbeitszimmer (jeweils ca. 19 m²).

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Der Hauswirtschaftsraum bzw. Hausanschlussraum bietet nicht nur Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, sondern beherbergt auch modernste Gebäudetechnik. Gleichzeitig fungiert dieser Raum als Schleuse und ermöglicht den Zugang zur Garage.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für zwei PKWs sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 47,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 2013
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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