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Immobilien

Dormagen-Gohr: Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage

externe Objektnr.2601-19-0149
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41542
OrtDormagen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.173 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.540 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
AusstattungsqualitätGehoben
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
TerrasseJa
Kaufpreis645.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe Objektnr.2601-19-0149 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41542
OrtDormagen LandDeutschland
Wohnfläche ca.173 m² Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.540 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas AusstattungsqualitätGehoben
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa TerrasseJa
Kaufpreis645.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das freistehende und qualitativ wertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 errichtet.
Lage: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Nievenheim und Neukirchen vorhanden. Gohr verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige, bodentiefe Fensteranlagen aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch Rollläden aus Aluminium.

Im gesamten Erdgeschoss wurde ein einheitlicher Fliesenboden im Großformat ca. 80 cm x ca. 80 cm eingebracht. Das Obergeschoss verfügt, mit Ausnahme des Badezimmers, über einen einheitlichen, hochwertigen Laminatboden. Im Badezimmer wurden Bodenfliesen im Format ca. 120 cm x ca. 60 cm verlegt.

Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden qualitativ hochwertig und geschmackvoll ausgeführt. Das Gäste-WC ist mit einem großen Waschtisch und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine bodengleichen Dusche und über eine Badewanne im XXL-Format.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels hocheffizienter Gas-Zentralheizung. Unterstützt wird die Zentralheizung durch eine Solarthermieanlage, die zur nachhaltigen Senkung der Energiekosten beiträgt.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf47 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.11.2024
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Das im Erdgeschoss gewählte Konzept der offenen Raumgestaltung ist geprägt von transparenter Klarheit, Helligkeit und Großzügigkeit. Gleichzeitig werden die einzelnen Bereiche klar voneinander abgegrenzt, ohne abgeteilt zu sein.

Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Offene Küche mit vorgelagertem Essbereich. Durch einen Panoramakamin wird der großzügige Wohnbereich (ca. 30 m²) vom Essbereich und der Küche (insgesamt ca. 30 m²) abgegrenzt.

Großflächige Hebeschiebetüren lassen nicht nur viel Helligkeit in die Räumlichkeiten, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.

Der Hauswirtschaftsraum bzw. Hausanschlussraum bietet nicht nur Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, sondern beherbergt auch modernste Gebäudetechnik. Gleichzeitig fungiert dieser Raum als Schleuse und ermöglicht den Zugang zur Garage.

Obergeschoss: Über eine, vom Eingangsbereich aus, geradlinig verlaufende Treppe wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich, neben einem Flur, ein großräumiges Badezimmer (ca. 20 m²), ein Schlafzimmer mit Ankleide (insgesamt ca. 22 m²), ein Kinder- sowie ein Arbeitszimmer (jeweils ca. 19 m²).

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Der Hauswirtschaftsraum bzw. Hausanschlussraum bietet nicht nur Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, sondern beherbergt auch modernste Gebäudetechnik. Gleichzeitig fungiert dieser Raum als Schleuse und ermöglicht den Zugang zur Garage.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für zwei PKWs sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 47,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 2013
• Baujahr Anlagentechnik: 2014
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02133 / 47 00 11

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