Aktuelle Immobilien in und um Dormagen und dem Rhein-Kreis Neuss

Als erfahrene Immobilienmakler in Dormagen kennen wir von Buckels Immobilien unsere Region – und vor allem den aktuell vorherrschenden Markt für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Entsprechend breit gefächert ist unser Angebot, dazu zählen beispielsweise

Immobilien zum Kauf und zur Miete

• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Grundstücke
• Gewerbeobjekte
• Kapitalanlagen

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Kapitalanlage - Vollvermietetes Dreifamilienhaus im Herzen von Dormagen

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Objekt-ID	2605-20-0164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	317 m²
Nutzfläche ca.	60 m²
Grundstücksgröße ca.	461 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2605-20-0164	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	317 m²
Nutzfläche ca.	60 m²	Grundstücksgröße ca.	461 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das vollvermietete Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet.

Die vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 317 m² teilt sich wie folgt auf:

2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 92 m²
3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 108 m²
2 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ca. 117 m²

Insgesamt stehen zwei PKW-Stellplätze, eine Garage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Carport zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgänger-zone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Das Dormagener Schulzentrum, der Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto zu erreichen.

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Ausstattung: Große, teilweise bodentiefe, Fensteranlagen bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Die Badezimmer und die Gäste-WCs wurden hell gefliest. Die Badezimmer im Erd- und im Obergeschoss wurden jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine große Eckbadwanne. Das Gäste-WC der Wohnung im Dachgeschoss wurde um eine Dusche erweitert.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Schlafzimmer mit Badezimmer „en suite“. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse.

Obergeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, große Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Von hier führt eine Treppe hinunter in den gemeinschaftlichen Garten. Sowohl vom möglichen Kinderzimmer, als auch von der Küche aus erfolgt der Zugang zur Loggia. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Dachgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, große Küche mit Essplatz, Diele, Gäste-WC. Der Schlafbereich der Wohnung gliedert sich in ein Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide sowie einem Badezimmer „en suite“. Vom Wohn-/Esszimmer aus führt eine Treppe auf die Galerie. Diese eignet sich ideal z.B. als offenes Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Küche aus erfolgt der Zugang zur Loggia. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Hausanschlusskeller, gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie je ein Abstellkeller je Wohnung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen jeder Wohnung ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Motorisierte und nicht motorisierte Zweiräder können in einem gemeinschaftlich genutztem Carport sicher und wettergeschützt abgestellt werden.

Mieteinnahmen

Das vollvermietete 3 Familienhaus erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. € 32.200,--. Im Detail teilen sich die Mieteinnahmen auf folgende Mietverhältnisse auf:

Die 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1. Mai 2019 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 775,-- (Wohnung ca. € 745,-- + Stellplatz ca. € 30,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 200,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Die 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls seit 1. Mai 2019 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 950,-- (Wohnung ca. € 900,-- + Garage ca. € 50,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 210,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Die 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist seit 1. Oktober 2018 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 960,-- (Wohnung ca. € 930,-- + Stellplatz ca. € 30,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 200,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 111,2 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1999
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Anmerkung zur zeitlich befristeten Reduzierung der Mehrwertsteuer auf 16 %: Selbstverständlich geben wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz an Sie weiter, sodass sich unsere Provision von 3,57 % auf 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer reduziert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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Weitere Optionen

Unsere Region: Dormagen und der Rhein-Kreis Neuss

Das Immobilienangebot in unserer Region ist vielfältig. Vor allem der Wohnungsmarkt ist gut nachgefragt, was nicht zuletzt der geografischen Lage geschuldet ist: Als Einzugsgebiet der großer Metropolen Düsseldorf und Köln, punktet unsere Stadt mit einem lebenswerten Mix einer typischen Kleinstadt, teilweise dörflichem Charakter, Ruhe und der angenehmen Nähe zur Natur. In puncto Infrastruktur kann sich unsere Region sehen lassen: Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote, eine Vielzahl von Sportvereinen, Kultur und Kunst, gute medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten – all das gehört zu dem komfortablen Wohnumfeld welches Sie im Dormagener Stadtgebiet vorfinden werden.

Als seit vielen Jahren in Dormagen etablierter Immobilienmakler lieben wir unsere Heimat – in der wir, neben unserer Arbeit, auch mit unseren Familien verwurzelt sind. Wir geben Interessenten sehr gerne Tipps und präsentieren Ihnen die Vorzüge unserer Stadt sowie deren Umgebung voller Überzeugung. Selbstverständlich bleiben wir dabei professionell und behalten ihre Bedürfnisse und Wünsche fest im Blick – schließlich gilt es diese zu erfüllen.

Mit Professionalität und Leidenschaft: Unser Immobilienangebot für Sie

Zu jeder Immobilie finden Sie relevante Informationen, Fakten und Daten auf der entsprechenden Unterseite, sodass Sie sich einen ersten Eindruck vom jeweiligen Angebot verschaffen können. Ist ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf ihre Anfrage – oder rufen Sie uns direkt an. Gerne beantworten wir ihre etwaigen Fragen, sprechen mit Ihnen über ihre Vorstellungen und Wünsche, tauschen uns über die weitere Vorgehensweise aus und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alternativ ermöglichen wir Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie, damit Sie sich zeitlich flexibel einen authentischen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Selbstverständlich koordinieren wir alle weiteren Schritte mit Ihnen. Wir legen großen Wert auf ihre Zufriedenheit. Sollten Sie Fragen oder Probleme haben, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns – wir finden mit Sicherheit eine für Sie passende Lösung.