Aktuelle Immobilien in und um Dormagen und dem Rhein-Kreis Neuss

Als erfahrene Immobilienmakler in Dormagen kennen wir von Buckels Immobilien unsere Region – und vor allem den aktuell vorherrschenden Markt für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Entsprechend breit gefächert ist unser Angebot, dazu zählen beispielsweise

Immobilien zum Kauf und zur Miete

• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Grundstücke
• Gewerbeobjekte
• Kapitalanlagen

Nutzen Sie gerne die Filterfunktion zur gezielten Selektion aktueller Immobilienangebote. So erleichtern wir Ihnen den Überblick, sollten Sie auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie oder einem Grundstück sind.

Dormagen-Innenstadt: Individuelles Einfamilienhaus mit Charme und großem Garten

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Objekt-ID	2103-20-0196
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	100 m²
Nutzfläche ca.	30 m²
Grundstücksgröße ca.	500 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze à 25 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Kaltmiete	1.100 €
Betriebskosten	125 €
Warmmiete	1.225 €
Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	2

Objekt-ID	2103-20-0196	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	100 m²
Nutzfläche ca.	30 m²	Grundstücksgröße ca.	500 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze à 25 € (Miete)	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Kaltmiete	1.100 €
Betriebskosten	125 €	Warmmiete	1.225 €
Kaution	3 Monatskaltmieten	Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die modernisierte und individuell aufgeteilte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Dormagen-Innenstadt.

Hinweis: Der Vermieter des Einfamilienhauses strebt ein Mietverhältnis mit einer maximal vierköpfigen Familie an. Die Hundehaltung ist leider ausgeschlossen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC wurden hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, das Badezimmer en suite im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Mit Ausnahme der Diele, verfügt das Wohnhaus über einen hellen Holzdielenboden. Die Diele ist mit Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	123,91 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1921
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten.

Obergeschoss: Flur, ein Schlafzimmer mit Badezimmer „en suite“ sowie ein Kinderzimmer.

Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenkeller, drei Abstellräumen.

Nutzfläche

Das Wohnhaus verfügt über drei Kellerräume, die für Abstellzwecke zur Verfügung stehen. In einem weiteren Kellerraum befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ein Garten-/Gerätehaus bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 123,9 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1921
• Baujahr Anlagentechnik: 2004
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Frau Darinka Norff
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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Unsere Region: Dormagen und der Rhein-Kreis Neuss

Das Immobilienangebot in unserer Region ist vielfältig. Vor allem der Wohnungsmarkt ist gut nachgefragt, was nicht zuletzt der geografischen Lage geschuldet ist: Als Einzugsgebiet der großer Metropolen Düsseldorf und Köln, punktet unsere Stadt mit einem lebenswerten Mix einer typischen Kleinstadt, teilweise dörflichem Charakter, Ruhe und der angenehmen Nähe zur Natur. In puncto Infrastruktur kann sich unsere Region sehen lassen: Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote, eine Vielzahl von Sportvereinen, Kultur und Kunst, gute medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten – all das gehört zu dem komfortablen Wohnumfeld welches Sie im Dormagener Stadtgebiet vorfinden werden.

Als seit vielen Jahren in Dormagen etablierter Immobilienmakler lieben wir unsere Heimat – in der wir, neben unserer Arbeit, auch mit unseren Familien verwurzelt sind. Wir geben Interessenten sehr gerne Tipps und präsentieren Ihnen die Vorzüge unserer Stadt sowie deren Umgebung voller Überzeugung. Selbstverständlich bleiben wir dabei professionell und behalten ihre Bedürfnisse und Wünsche fest im Blick – schließlich gilt es diese zu erfüllen.

Mit Professionalität und Leidenschaft: Unser Immobilienangebot für Sie

Zu jeder Immobilie finden Sie relevante Informationen, Fakten und Daten auf der entsprechenden Unterseite, sodass Sie sich einen ersten Eindruck vom jeweiligen Angebot verschaffen können. Ist ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf ihre Anfrage – oder rufen Sie uns direkt an. Gerne beantworten wir ihre etwaigen Fragen, sprechen mit Ihnen über ihre Vorstellungen und Wünsche, tauschen uns über die weitere Vorgehensweise aus und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alternativ ermöglichen wir Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie, damit Sie sich zeitlich flexibel einen authentischen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Selbstverständlich koordinieren wir alle weiteren Schritte mit Ihnen. Wir legen großen Wert auf ihre Zufriedenheit. Sollten Sie Fragen oder Probleme haben, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns – wir finden mit Sicherheit eine für Sie passende Lösung.