Aktuelle Immobilien in und um Dormagen und dem Rhein-Kreis Neuss

Als erfahrene Immobilienmakler in Dormagen kennen wir von Buckels Immobilien unsere Region – und vor allem den aktuell vorherrschenden Markt für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Entsprechend breit gefächert ist unser Angebot, dazu zählen beispielsweise

Immobilien zum Kauf und zur Miete

• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Grundstücke
• Gewerbeobjekte
• Kapitalanlagen

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Monheim am Rhein-Baumberg: Erbbaurecht - Vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz

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Objekt-ID	2401-21-0222
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40789
Ort	Monheim am Rhein
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	79 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	9
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2401-21-0222	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40789
Ort	Monheim am Rhein	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	79 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	9
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte, vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumsanlage, welche im Jahre 1987 erbaut wurde. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück!

Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes bzw. in Monheim vorhanden. Baumberg verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S6 und S68 sowie an die, für Einwohner kostenfreien, Buslinien. Die Anschlüsse an die Autobahn A59 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Fensterelemente des Wintergartens lassen sich weit öffnen, sodass ein offener Bereich, ähnlich der eines Balkons, entsteht.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche, Diele und Badezimmer bzw. Gäste-WC mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen über Fliesenböden, die Küche ist mit einem Bodenbelag aus PVC ausgestattet.

Das, vom Schlafzimmer aus zu erreichende Badezimmer „en suite“ verfügt über eine Badewanne. Das von der Diele aus zu erreichende große Gäste-WC wurde um eine Dusche erweitert.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	163,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²), Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC. Schlafzimmer mit einem Badezimmer „en suite“. Ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang in den Wintergarten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 600,-- (Wohnung € 550,-- + Tiefgaragenstellplatz € 50,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 215,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Erbpacht

Die monatliche Erbpacht beträgt zurzeit ca. € 202,-- (Wohnung ca. € 197,-- + Tiefgaragenstellplatz ca. € 5,--) und ist vom jeweiligen Eigentümer an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 276,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 31,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Kosten der Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 163,5 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1987
• Baujahr Wärmeerzeuger: unbekannt
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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Weitere Optionen

Unsere Region: Dormagen und der Rhein-Kreis Neuss

Das Immobilienangebot in unserer Region ist vielfältig. Vor allem der Wohnungsmarkt ist gut nachgefragt, was nicht zuletzt der geografischen Lage geschuldet ist: Als Einzugsgebiet der großer Metropolen Düsseldorf und Köln, punktet unsere Stadt mit einem lebenswerten Mix einer typischen Kleinstadt, teilweise dörflichem Charakter, Ruhe und der angenehmen Nähe zur Natur. In puncto Infrastruktur kann sich unsere Region sehen lassen: Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote, eine Vielzahl von Sportvereinen, Kultur und Kunst, gute medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten – all das gehört zu dem komfortablen Wohnumfeld welches Sie im Dormagener Stadtgebiet vorfinden werden.

Als seit vielen Jahren in Dormagen etablierter Immobilienmakler lieben wir unsere Heimat – in der wir, neben unserer Arbeit, auch mit unseren Familien verwurzelt sind. Wir geben Interessenten sehr gerne Tipps und präsentieren Ihnen die Vorzüge unserer Stadt sowie deren Umgebung voller Überzeugung. Selbstverständlich bleiben wir dabei professionell und behalten ihre Bedürfnisse und Wünsche fest im Blick – schließlich gilt es diese zu erfüllen.

Mit Professionalität und Leidenschaft: Unser Immobilienangebot für Sie

Zu jeder Immobilie finden Sie relevante Informationen, Fakten und Daten auf der entsprechenden Unterseite, sodass Sie sich einen ersten Eindruck vom jeweiligen Angebot verschaffen können. Ist ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf ihre Anfrage – oder rufen Sie uns direkt an. Gerne beantworten wir ihre etwaigen Fragen, sprechen mit Ihnen über ihre Vorstellungen und Wünsche, tauschen uns über die weitere Vorgehensweise aus und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alternativ ermöglichen wir Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie, damit Sie sich zeitlich flexibel einen authentischen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Selbstverständlich koordinieren wir alle weiteren Schritte mit Ihnen. Wir legen großen Wert auf ihre Zufriedenheit. Sollten Sie Fragen oder Probleme haben, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns – wir finden mit Sicherheit eine für Sie passende Lösung.