Dormagen-Alt-Hackenbroich: In ruhiger Ortstrandlage - Junge Doppelhaushälfte mit Garten und großer Garage

Objekt-ID	2601-18-0104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	131 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	310 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Badewanne, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2601-18-0104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	131 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	310 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Badewanne, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das am ruhigen Ortsrand und innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegene Einfamilienhaus wurde 1992 errichtet.

Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden. Das Erdgeschoss, der Flur im Obergeschoss sowie die Treppen wurden mit hochwertigen Granitbodenfliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Arbeitszimmer verfügen über helle Laminatböden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und ist mit einem Fenster ausgestattet. Das vollständig modernisierte und geschmackvolle Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das dritte Badezimmer im Hause befindet sich im Kellergeschoss und verfügt über eine Dusche. Ein Lichtschacht gewährleistet natürliches Licht und sorgt beim Lüften für Frischluft.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2017. Im Wohn-/Esszimmer sorgt zusätzlich ein holzbefeuerter Kamin für wohlige Wärme, nicht nur, in der kälteren Jahreszeit.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 120 Mbit/s im Download und 6 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	117,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Badezimmer. Großzügige Küche mit Essplatz und begehbarem Hauswirtschaftsraum. Großes, offenes Wohn-/Esszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer, zwei Kinder- sowie ein Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer aus erfolgt der Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss: großer Hobbyraum

Kellergeschoss: Flur, Badezimmer, großer Abstell-/Trockenraum, Hobbykeller, Heizungskeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Neben einem großen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss stehen weitere, zu Abstellzwecken dienende Bereiche, im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die übergroße Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 117,4 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1992
• Baujahr Anlagentechnik: 2017
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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