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Immobiliendetails

Dormagen-Zons: Modernisierte 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage

externe Objektnr.2100-18-0123
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41541
OrtDormagen
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche ca.90 m²
Nutzfläche ca.10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze1 Garage à 55 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
Kaltmiete765 €
Betriebskosten200 €
Warmmiete1.020 €
Kaution1.640 €
Stellplatzmiete55 €
Stellplatzanzahl1
externe Objektnr.2100-18-0123 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41541
OrtDormagen LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche ca.90 m²
Nutzfläche ca.10 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2 Stellplätze1 Garage à 55 € (Miete)
StellplatzartGarage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BadezimmerBadewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WCJa AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa Kaltmiete765 €
Betriebskosten200 € Warmmiete1.020 €
Kaution1.640 € Stellplatzmiete55 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das zentral im Ort und innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone gelegene Zweifamilienhaus wurde zum Ende der 1920er Jahre hin errichtet. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich selbstverständlich viel in und an der Liegenschaft verändert, sodass diese bedeutend jünger wirkt.

Aktuell wird die Wohnung renoviert, mit Holz verkleidete Decken werden entfernt und neue Fensteranlage werden eingebaut.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und sind, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, binnen weniger Minuten zu erreichen. Mit seiner Nähe zum Rhein, verschiedenen Restaurants und seiner historischen Altstadt bietet Zons ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Zons verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist, mit Ausnahme der Badezimmer, mit hellen Laminatböden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefließt und verfügen über jeweils ein Fenster. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf107,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis1928
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit kleinem Essplatz, Diele, Badezimmer. Ein Arbeitszimmer, welches sich auch als Schlafzimmer eignet.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Ein Abstellraum ist auf dieser Etage vorhanden.


Nutzfläche

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 107,9 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1928
• Baujahr Anlagentechnik: 2007
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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