Dormagen-Zons: Modernisierte 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage

Objekt-ID	2100-18-0123
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41541
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	90 m²
Nutzfläche ca.	10 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	1 Garage à 55 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Objekt-ID	2100-18-0123	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41541
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	90 m²	Nutzfläche ca.	10 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	1 Garage à 55 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Das zentral im Ort und innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone gelegene Zweifamilienhaus wurde zum Ende der 1920er Jahre hin errichtet. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich selbstverständlich viel in und an der Liegenschaft verändert, sodass diese bedeutend jünger wirkt.

Aktuell wird die Wohnung renoviert, mit Holz verkleidete Decken werden entfernt und neue Fensteranlage werden eingebaut.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und sind, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, binnen weniger Minuten zu erreichen. Mit seiner Nähe zum Rhein, verschiedenen Restaurants und seiner historischen Altstadt bietet Zons ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Zons verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist, mit Ausnahme der Badezimmer, mit hellen Laminatböden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefließt und verfügen über jeweils ein Fenster. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	107,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1928
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit kleinem Essplatz, Diele, Badezimmer. Ein Arbeitszimmer, welches sich auch als Schlafzimmer eignet.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Ein Abstellraum ist auf dieser Etage vorhanden.

Nutzfläche

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 107,9 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1928
• Baujahr Anlagentechnik: 2007
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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Tel.: 02133 / 47 00 11
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