Dormagen-Innenstadt: Helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Objekt-ID	2400-19-0135
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	68 m²
Nutzfläche ca.	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	9
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2400-19-0135	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	68 m²	Nutzfläche ca.	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	9
Stellplätze	1 Freiplatz	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die relativ offen gestaltete und helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Neunfamilienhauses, welches im Jahre 1993 errichtet wurde.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige bodentiefe, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem Laminatboden ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.06.2019
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Diele, Badezimmer. Großes Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 300,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 79,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 116,00 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1993
• Baujahr Anlagentechnik: 2003
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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