Dormagen-Krefelder Str.: Große 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz

Objekt-ID	2105-19-0139
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	EG
Wohnfläche ca.	92 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	3
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	Gehoben
Badezimmer	Dusche
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja

Objekt-ID	2105-19-0139	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	EG
Wohnfläche ca.	92 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	3	Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Ausstattungsqualität	Gehoben
Badezimmer	Dusche	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Die großzügige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Große, teilweise bodentiefe, Fensteranlagen mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden. Küche, Diele, Badezimmer und das Gäste-WC wurden mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Motorisierte und nicht motorisierte Zweiräder können in einem gemeinschaftlich genutztem Carport sicher und wettergeschützt abgestellt werden.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 111,2 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1999
• Baujahr Anlagentechnik: 1999
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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