Dormagen-Krefelder Str.: Helle 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID	2100-19-0131
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	DG
Wohnfläche ca.	69 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	3
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2100-19-0131	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	DG
Wohnfläche ca.	69 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	3
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden.

Die Wohnung wurde in Küche und Badezimmer mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer, die Diele und das Arbeitszimmer verfügen über einen einheitlichen und hellen Laminatboden. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eigener Gas-Therme. Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 400 Mbit/s im Download und 20 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1995

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele mit Garderobe, Badezimmer. Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 120,30 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1995
• Baujahr Anlagentechnik: 1995
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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