Neuss-Norf: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Objekt-ID	2600-19-0152
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41469
Ort	Neuss
Wohnfläche ca.	145 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	542 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2600-19-0152	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41469
Ort	Neuss	Wohnfläche ca.	145 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	542 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das freistehende und qualitativ wertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet.

Durchgreifende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2009 ergriffen, in dessen Zuge, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sowie eine neue Gas-Zentralheizung nebst Warmwasseraufbereitung eingebracht wurden. In jüngster Vergangenheit wurden das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Bodenbeläge im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie in Teilen des Kellergeschosses vollständig erneuert.

Lage: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. innerhalb des Ortes vorhanden. Norf verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung (Baujahr 2009) und überwiegend elektrisch Rollläden.

In der Küche sowie im Wohn-/Essbereich wurde ein einheitlicher Fliesenboden im Großformat ca. 60 cm x ca. 60 cm eingebracht. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie das Obergeschoss, mit Ausnahme des Flurs sowie des Badezimmers, verfügen über einen einheitlichen Fliesenboden im Format ca. 30 cm x ca. 60 cm. Das moderne Badezimmer verfügt über identische Fliesen an Wand und Boden, ebenfalls im Format ca. 30 cm x ca. 60 cm. Im Flur wurde zu den Fliesen farblich passender Parkettboden verlegt.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde qualitativ hochwertig und geschmackvoll im Jahre 2015 modernisiert. Neben einem großen Waschtisch aus Naturstein verfügt das Badezimmer über eine großzügige bodengleichen Dusche.

Das hell geflieste Badezimmer im Kellergeschoss stammt aus den späten 1990er Jahren und verfügt neben einer Dusche über ein Fenster.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels hocheffizienter Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	244,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Offene, sehr großzügige Küche mit vorgelagertem Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Zusammen verfügen Küche, Ess- und Wohnbereich über eine Wohnfläche von ca. 65 m².

Großflächigen Fensteranlagen lassen viel Helligkeit in die Räumlichkeiten und gewähren Blicke in den angelegten Garten. Vom Wohnbereich aus erfolgt der Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Über eine, vom Eingangsbereich aus, großzügig geführte Treppe wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich, neben einem Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer (ca. 21 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 15 m² und ca. 12 m²) sowie ein Arbeitszimmer. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von einem der Kinderzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Kellergeschoss: Flur, Wasch-/Trockenkeller sowie ein großer Abstellkeller.

Zusätzlich zu diesen klassischen Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbykeller sowie ein Badezimmer. Im Bereich des Hobbykellers gewährleistet ein großer Lichtschacht natürliches Licht und sorgt beim Lüften für Frischluft.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Neben einem Abstellraum im Erdgeschoss stehen weitere, zu Abstellzwecken dienende Bereiche, im Kellergeschoss und auf dem Spitzboden zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 244,70 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1973
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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