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Immobiliendetails

Dormagen-Zons: Ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

externe Objektnr.2400-19-0153
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41541
OrtDormagen
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche ca.81 m²
Nutzfläche ca.20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerDusche
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
externe Objektnr.2400-19-0153 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41541
OrtDormagen LandDeutschland
Etage2. OG Wohnfläche ca.81 m²
Nutzfläche ca.20 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BadezimmerDusche
Gäste-WCJa AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Die ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses.

Die Eigentumsanlage wurde 1968 errichtet. In den Jahren 2010/2011 wurde das Gebäude, insbesondere die Fassade, umfangreich energetisch saniert.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und sind, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, binnen weniger Minuten zu erreichen. Mit seiner Nähe zum Rhein und seiner historischen Altstadt bietet Zons ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Es besteht eine gute Anbindung an die A57 sowie an den Dormagener Stadtbus.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche, Diele und Badezimmer bzw. WC mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet. Küche, Diele und Badezimmer bzw. WC verfügen über Fliesenböden, wobei Küche und Diele mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet sind.

Das teilmodernisierte Badezimmer verfügt über eine große Dusche.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss über den, bei Bedarf, der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 400 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch183,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Raumaufteilung

Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer. Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum (Nutzfläche insgesamt ca. 20 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 340,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 63,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Kosten der Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 183,4 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1966
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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