02133 / 47 00 11 info@buckels-immobilien.de
Immobiliendetails

Kapitalanlage - Vollvermietetes Dreifamilienhaus im Herzen von Dormagen

Objekt-ID2605-20-0164
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41539
OrtDormagen
Wohnfläche ca.317 m²
Nutzfläche ca.60 m²
Grundstücksgröße ca.461 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis895.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl5
Objekt-ID2605-20-0164 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41539
OrtDormagen Wohnfläche ca.317 m²
Nutzfläche ca.60 m² Grundstücksgröße ca.461 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne, Dusche, Fenster Gäste-WCJa
AbstellraumJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis895.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Das vollvermietete Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet.

Die vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 317 m² teilt sich wie folgt auf:

2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 92 m²
3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 108 m²
2 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ca. 117 m²

Insgesamt stehen zwei PKW-Stellplätze, eine Garage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Carport zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung.
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgänger-zone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Das Dormagener Schulzentrum, der Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Große, teilweise bodentiefe, Fensteranlagen bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Die Badezimmer und die Gäste-WCs wurden hell gefliest. Die Badezimmer im Erd- und im Obergeschoss wurden jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine große Eckbadwanne. Das Gäste-WC der Wohnung im Dachgeschoss wurde um eine Dusche erweitert.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch111,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis16.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Schlafzimmer mit Badezimmer „en suite“. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse.

Obergeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, große Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Von hier führt eine Treppe hinunter in den gemeinschaftlichen Garten. Sowohl vom möglichen Kinderzimmer, als auch von der Küche aus erfolgt der Zugang zur Loggia. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Dachgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, große Küche mit Essplatz, Diele, Gäste-WC. Der Schlafbereich der Wohnung gliedert sich in ein Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide sowie einem Badezimmer „en suite“. Vom Wohn-/Esszimmer aus führt eine Treppe auf die Galerie. Diese eignet sich ideal z.B. als offenes Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Küche aus erfolgt der Zugang zur Loggia. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Hausanschlusskeller, gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie je ein Abstellkeller je Wohnung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen jeder Wohnung ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Motorisierte und nicht motorisierte Zweiräder können in einem gemeinschaftlich genutztem Carport sicher und wettergeschützt abgestellt werden.

Mieteinnahmen

Das vollvermietete 3 Familienhaus erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. € 32.200,--. Im Detail teilen sich die Mieteinnahmen auf folgende Mietverhältnisse auf:

Die 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1. Mai 2019 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 775,-- (Wohnung ca. € 745,-- + Stellplatz ca. € 30,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 200,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Die 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls seit 1. Mai 2019 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 950,-- (Wohnung ca. € 900,-- + Garage ca. € 50,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 210,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Die 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist seit 1. Oktober 2018 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 960,-- (Wohnung ca. € 930,-- + Stellplatz ca. € 30,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit ca. € 200,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 111,2 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1999
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Anmerkung zur zeitlich befristeten Reduzierung der Mehrwertsteuer auf 16 %: Selbstverständlich geben wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz an Sie weiter, sodass sich unsere Provision von 3,57 % auf 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer reduziert.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@buckels-immobilien.de
Tel.: 02133 / 47 00 11

Buckels Immobilien GmbH

… unsere Erfahrung für Ihre Immobilie!