Dormagen-Delrath: Für die kleine Familie - Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Objekt-ID	2600-19-0168
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	94 m²
Grundstücksgröße ca.	436 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2600-19-0168	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	94 m²
Grundstücksgröße ca.	436 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Badezimmer	Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das in ruhiger Lage von Dormagen-Delrath gelegene Einfamilienhaus wurde 1969 errichtet und bietet einer kleinen Familie ein gutes Zuhause.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes bzw. in Nievenheim und Stürzelberg vorhanden. Delrath verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Im Wohnzimmer sowie in weiten Teilen des Obergeschosses wurden Teppich- bzw. Kunststoffböden verlegt. In der Diele sowie auf der Kellertreppe wurde Marmor verarbeitet. Das Gäste-WC und das Badezimmer verfügen über Bodenfliesen.

Das Gäste-WC und das Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre geschmackvoll modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Sowohl das Gäste-WC, als auch das Badezimmer verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	200,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich bzw. Diele mit Garderobe. Wohnzimmer (ca. 23 m²), Küche mit Essplatz (ca. 12 m²), Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein Kinderzimmer (ca. 10 m²) und ein Arbeitszimmer (ca. 8 m²).

Kellergeschoss: Flur, großer Abstellkeller, Wasch-/Trockenkeller, Heizungskeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Wasch-/Trockenkeller aus, der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein großer Wasch-/Trockenkeller sowie ein Abstellkeller sind im Kellergeschoss vorhanden. Der Spitzboden bietet Abstellmöglichkeiten für all jene Dinge, die selten gebraucht werden.

Die überlange Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 200,20 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1969
• Baujahr Anlagentechnik: 2007
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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