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Dormagen-Nähe Krankenhaus: Vollständig renovierte 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und kleinem Garten

Objekt-ID2103-20-0190
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41540
OrtDormagen
Wohnfläche ca.88 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze1 Freiplatz à 20 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerDusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
Kaltmiete835 €
Betriebskosten200 €
Warmmiete1.055 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete20 €
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2103-20-0190 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41540
OrtDormagen Wohnfläche ca.88 m²
Nutzfläche ca.8 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze1 Freiplatz à 20 € (Miete) StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerDusche, Fenster Gäste-WCJa
AbstellraumJa TerrasseJa
GartennutzungJa Kaltmiete835 €
Betriebskosten200 € Warmmiete1.055 €
Kaution3 Monatskaltmieten Stellplatzmiete20 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die vollständig renovierte, helle 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und kleinen Wohneinheit in Dormagen-Nähe Krankenhaus.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single oder einem Paar an. Das Alter des/der Mieter(s) sollte 50plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Große, im Wintergarten bodentiefe, weiße Fensteranlagen mit Isolierverglasung.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Erd- und im Obergeschoss wurde ein einheitlicher und qualitativ hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik eingebracht.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch103,87 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.04.2030
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Das im Erdgeschoss gewählte Konzept der offenen Raumgestaltung verzichtet fast vollständig auf Wände zwischen den einzelnen Bereichen. Das Ergebnis dieser Reduktion ist ein Raumgefühl, welches von Großzügigkeit und Helligkeit geprägt wird.

Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Offene Küche mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Übergang in den Wintergarten (insgesamt ca. 41 m²). Vom Wintergarten aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Kellergeschoss: Flur, ein Abstellraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht der Wohnung ein Kellerraum für Abstellzwecke zur Verfügung. In diesem Kellerraum befinden sich zusätzlich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 103,87 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 2003
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

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