Dormagen-Nähe Krankenhaus: Vollständig renovierte 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und kleinem Garten

Objekt-ID	2103-20-0190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	88 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja

Objekt-ID	2103-20-0190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	88 m²
Nutzfläche ca.	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete)	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Die vollständig renovierte, helle 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und kleinen Wohneinheit in Dormagen-Nähe Krankenhaus.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single oder einem Paar an. Das Alter des/der Mieter(s) sollte 50plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Große, im Wintergarten bodentiefe, weiße Fensteranlagen mit Isolierverglasung.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Erd- und im Obergeschoss wurde ein einheitlicher und qualitativ hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik eingebracht.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103,87 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.04.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Das im Erdgeschoss gewählte Konzept der offenen Raumgestaltung verzichtet fast vollständig auf Wände zwischen den einzelnen Bereichen. Das Ergebnis dieser Reduktion ist ein Raumgefühl, welches von Großzügigkeit und Helligkeit geprägt wird.

Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Offene Küche mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Übergang in den Wintergarten (insgesamt ca. 41 m²). Vom Wintergarten aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Kellergeschoss: Flur, ein Abstellraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht der Wohnung ein Kellerraum für Abstellzwecke zur Verfügung. In diesem Kellerraum befinden sich zusätzlich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 103,87 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 2003
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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