Dormagen-Mitte: Rohdiamant in Bestlage mit Erweiterungsmöglichkeit

Objekt-ID	2601-20-0191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	80 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	561 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2601-20-0191	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	80 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	561 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die in ruhiger Wohnlage von Dormagen-Mitte gelegene Doppelhaushälfte wurde 1954 errichtet.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Maßnahmen und der Modernisierung des Badezimmers abgesehen, keine durchgreifenden Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass diese unmittelbar anstehen.

Die Grundsubstanz kann als gut bezeichnet werden.

Die Beheizung erfolgt mittels ölbefeuerter Warmluftheizung aus dem Jahre 2003.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	444,02 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich bzw. Diele. Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein Kinderzimmer (ca. 12 m²) und ein Arbeitszimmer (ca. 5m²). Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Kellergeschoss: Flur, zwei Abstellkeller, ein Waschkeller, Heizungskeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Waschkeller aus, der Zugang in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Waschkeller sowie zwei Abstellkeller sind im Kellergeschoss vorhanden. Der Spitzboden bietet Abstellmöglichkeiten für all jene Dinge, die nur selten gebraucht werden.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 444,02 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1954
• Baujahr Anlagentechnik: 2003
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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