Neuss-Uedesheim: Großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und Garage

Objekt-ID	2401-20-0192
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41468
Ort	Neuss
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	89 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Badezimmer	Dusche, Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2401-20-0192	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41468
Ort	Neuss	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	89 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6	Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben	Badezimmer	Dusche, Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Das attraktive und qualitativ wertige Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus fünf Wohneinheiten und einer gewerblich genutzten Einheit, wurde im Jahr 2004/2005 errichtet.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Lage: Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Neuss verkehren Schulbusse. Bushaltestellen des ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden und binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, teilweise bodentiefe weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Sämtliche Fensteranlagen sind mit maßangepassten Insektenschutzgittern ausgestattet.

Mit Ausnahme von Badezimmer und Gäste-WC wurde die Wohnung mit einem einheitlichen und hellen Fliesenboden im Großformat ca. 60 cm x ca. 30 cm ausgestattet. Selbstverständlich verfügen auch das Badezimmer und das Gäste-WC über, zu den dortigen hellen Wandfliesen passende, Fliesenböden.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Gäste-WC verfügt über eine zusätzliche Dusche.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Im Badezimmer sorgt zusätzlich ein elektrischer Designheizköper für wohlige Wärme und vorgewärmte Handtücher. Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	69,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche (insgesamt ca. 40 m²), Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer, ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 15 m²). Vom Wohn-/Esszimmer sowie der Küche aus erfolgt der Zugang auf den großen, nach süd-ost ausgerichteten, Balkon. Vom Kinderzimmer aus wird ein kleinerer, nach nord-west ausgerichteter, Balkon erschlossen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 277,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 23,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 69,4 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: B
• Baujahr Gebäude: 2004/2005
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2004/2005
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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