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Immobiliendetails

Neuss-Uedesheim: Großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und Garage

  • Straßenansicht
  • Eingangsbereich mit Aufzug
  • Treppenhaus
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Diele
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon
  • Grundriss
Objekt-ID2401-20-0192
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41468
OrtNeuss
Etage1. OG
Wohnfläche ca.89 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
AusstattungsqualitätGehoben
BadezimmerDusche, Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Objekt-ID2401-20-0192 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41468
OrtNeuss Etage1. OG
Wohnfläche ca.89 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6 Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas FahrstuhlPersonenaufzug
AusstattungsqualitätGehoben BadezimmerDusche, Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Das attraktive und qualitativ wertige Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus fünf Wohneinheiten und einer gewerblich genutzten Einheit, wurde im Jahr 2004/2005 errichtet.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Lage: Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Neuss verkehren Schulbusse. Bushaltestellen des ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden und binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige, teilweise bodentiefe weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Sämtliche Fensteranlagen sind mit maßangepassten Insektenschutzgittern ausgestattet.

Mit Ausnahme von Badezimmer und Gäste-WC wurde die Wohnung mit einem einheitlichen und hellen Fliesenboden im Großformat ca. 60 cm x ca. 30 cm ausgestattet. Selbstverständlich verfügen auch das Badezimmer und das Gäste-WC über, zu den dortigen hellen Wandfliesen passende, Fliesenböden.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Gäste-WC verfügt über eine zusätzliche Dusche.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Im Badezimmer sorgt zusätzlich ein elektrischer Designheizköper für wohlige Wärme und vorgewärmte Handtücher. Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch69,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche (insgesamt ca. 40 m²), Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer, ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 15 m²). Vom Wohn-/Esszimmer sowie der Küche aus erfolgt der Zugang auf den großen, nach süd-ost ausgerichteten, Balkon. Vom Kinderzimmer aus wird ein kleinerer, nach nord-west ausgerichteter, Balkon erschlossen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 277,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 23,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 69,4 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: B
• Baujahr Gebäude: 2004/2005
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2004/2005
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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