Dormagen-Delhoven: In ruhiger Lage - Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Objekt-ID	2101-20-0194
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	120 m²
Nutzfläche ca.	45 m²
Grundstücksgröße ca.	200 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	50 Garagen à 1 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Badezimmer	Badewanne und Dusche
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2101-20-0194	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	120 m²
Nutzfläche ca.	45 m²	Grundstücksgröße ca.	200 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	50 Garagen à 1 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Badezimmer	Badewanne und Dusche
Gäste-WC	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Dormagen-Delhoven.

Hinweis: Der Vermieter des Einfamilienhauses strebt ein Mietverhältnis mit einer maximal vierköpfigen Familie an. Die Haustierhaltung ist leider ausgeschlossen.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Dormagen und Knechtsteden verkehren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes vorhanden. Delhoven verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vor Kurzem grundlegend erneuert und verfügen über helle Fliesen, im Format ca. 30 cm x 60 cm. Das Badezimmer wurde, im Zuge der Modernisierung, mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Mit Ausnahme von Badezimmer und Gäste-WC, verfügt das Einfamilienhaus über einen einheitlichen und hellen Parkettboden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	266,95 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	25.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe, Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Dachgeschoss: ein großes Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer oder als weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.

Kellergeschoss: Flur, Wasch-/Trockenkeller, zwei Abstellräume.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über zwei Kellerräume, die für Abstellzwecke zur Verfügung stehen. In einem weiteren Kellerraum befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ein kleines Garten-/Gerätehaus bietet, zusätzlich zur Garage, weiteren Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 266,95 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1978
• Baujahr Anlagentechnik: 1992
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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