Dormagen-Innenstadt: Individuelles Einfamilienhaus mit Charme und großem Garten

Objekt-ID	2103-20-0196
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	100 m²
Nutzfläche ca.	30 m²
Grundstücksgröße ca.	500 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze à 25 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Objekt-ID	2103-20-0196	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	100 m²
Nutzfläche ca.	30 m²	Grundstücksgröße ca.	500 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze à 25 € (Miete)	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Die modernisierte und individuell aufgeteilte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Dormagen-Innenstadt.

Hinweis: Der Vermieter des Einfamilienhauses strebt ein Mietverhältnis mit einer maximal vierköpfigen Familie an. Die Hundehaltung ist leider ausgeschlossen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC wurden hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, das Badezimmer en suite im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Mit Ausnahme der Diele, verfügt das Wohnhaus über einen hellen Holzdielenboden. Die Diele ist mit Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	123,91 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1921
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten.

Obergeschoss: Flur, ein Schlafzimmer mit Badezimmer „en suite“ sowie ein Kinderzimmer.

Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenkeller, drei Abstellräumen.

Nutzfläche

Das Wohnhaus verfügt über drei Kellerräume, die für Abstellzwecke zur Verfügung stehen. In einem weiteren Kellerraum befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ein Garten-/Gerätehaus bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 123,9 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1921
• Baujahr Anlagentechnik: 2004
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Darinka Norff
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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