Dormagen-Nievenheim: Helle 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID	2104-20-0197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Etage	DG
Wohnfläche ca.	84 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2104-20-0197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Etage	DG
Wohnfläche ca.	84 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6	Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Badezimmer	Badewanne und Dusche
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte, helle 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Sechsfamilienhaus in Dormagen-Nievenheim/Ückerath.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer maximal vierköpfigen Familie an.

Lage: Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Nievenheim bzw. Ückerath verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme von Küche, Badezimmer und WC, mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind hell gefliest und verfügeben über eine Badewanne bzw. über eine Dusche.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Heizkosten-erfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Diele mit Garderobe, Flur, Badezimmer, WC, ein Schlafzimmer, wei Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 92,80 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: C
• Baujahr Gebäude: 1983
• Baujahr Anlagentechnik: 1983
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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