Dormagen-Malerviertel: Junge 4 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Objekt-ID	2401-20-0198
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	93 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2401-20-0198	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	93 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Das moderne Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 2012/2013 errichtet. Der Erstbezug erfolgte gegen Mitte 2013.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Dormagener Malerviertel verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung. Im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer können die Räumlichkeiten mittels außenliegendem, elektrischem Lamellen-Sonnenschutz beschattet werden. In nahezu allen anderen Bereichen der Wohnung wurden innenliegende, qualitativ wertige, Plissees verbaut. Die Dachflächenfenster im Kinder- und im Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit innenliegenden Verdunklungsrollos bzw. Verdunklungsplissees ausgestattet.

Die Wohnung verfügt im Wesentlichen über helle Laminatböden. Küche, Diele, Gäste-WC und das Badezimmer wurden mit moderne Fliesen im Großformat ca. 60 cm x ca. 30 cm ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC verfügt über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine klimafreundliche Zentralheizung, welche mit Holzpallets befeuert wird. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden. Alle Zimmer verfügen über Netzwerkanschlussdosen (LAN).

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	38,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Pellet

Sonstiges: Raumaufteilung

Obergeschoss: Großzügiger, ca. 30 m² großer, Wohn-/Essbereich, Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC. Ein Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer, aber auch als Kinderzimmer nutzen lässt. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Dachgeschoss: Über eine moderne Harfentreppe erschließt sich das Dachgeschoss. Hier befinden sich, neben einem Flur, ein Badezimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, zur Verfügung.

Erbbaurecht

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein kirchliches Erbbaugrundstück. Der derzeitige, monatliche Erbbauzins beträgt ca. € 107,-- und ist vom jeweiligen Wohnungseigentümer an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 197,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 48,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 38,30 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: A
• Baujahr Gebäude: 2012
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
• wesentliche Energieträger für Heizung: Holzpellets

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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