Dormagen-Pommernallee: Mit Potenzial - 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in guter Wohnlage

Objekt-ID	2402-21-0202
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	DG
Wohnfläche ca.	54 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Objekt-ID	2402-21-0202	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	DG
Wohnfläche ca.	54 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Die zum Kauf angebotene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, welches im Jahre 1960 errichtet wurde.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden und ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2017. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s im Download und 10 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	173,92 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Raumaufteilung

Großes Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer. Ein Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss-plan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 159,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 81,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch: 173,92 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1960
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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