Dormagen-Innenstadt: Hochwertige 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage

Objekt-ID	2101-21-0207
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche ca.	76 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	offene Küche
Badezimmer	Badewanne und Dusche
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2101-21-0207	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche ca.	76 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Erdwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	offene Küche
Badezimmer	Badewanne und Dusche	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die qualitativ hochwertige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses in der Dormagener Innenstadt.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte 50plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Mit Ausnahme von Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC wurde die Wohnung mit einem hochwertigen Kunststoffboden ausgestattet. Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC verfügen über geschmackvolle, groß-formatigen Bodenfliesen. Das moderne Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels hocheffizienter Wärmepumpe und trägt so zur nachhaltigen Senkung der Energiekosten bei. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss über den, bei Bedarf, der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	13,08 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.01.2023
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche. Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die, mit Licht und elektrischen Anschlüssen ausgestattete, Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 13,08 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 2014
• Baujahr Anlagentechnik: 2014
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

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