Köln-Worringen: Modernisierte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Objekt-ID	2106-21-0211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50769
Ort	Köln
Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	66 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	7
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne
Wasch-/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja

Objekt-ID	2106-21-0211	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50769
Ort	Köln	Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	66 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	7
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne	Wasch-/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Diese gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses in Köln-Worringen.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem berufstätigem Single, einem Paar oder einer kleinen Familie an. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Worringen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung ist, mit Ausnahme vom Badezimmer, mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Das moderne, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	157,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 157,7 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1972
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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