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Immobiliendetails

Neuss-Rosellerheide: Mit Weitsicht erbaut und Potential für die Zukunft – Großzügiger Bungalow in ruhiger, verkehrsfreier Lage

Objekt-ID 2603-21-0215
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 41470
Ort Neuss
Wohnfläche ca. 165 m²
Nutzfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 511 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Stellplätze 1 Garage
Stellplatzart Garage
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Badezimmer Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC Ja
Abstellraum Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Terrasse Ja
Objekt-ID 2603-21-0215 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Bungalow PLZ 41470
Ort Neuss Wohnfläche ca. 165 m²
Nutzfläche ca. 135 m² Grundstücksgröße ca. 511 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Stellplätze 1 Garage Stellplatzart Garage
Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Badezimmer Badewanne und Dusche, Fenster Gäste-WC Ja
Abstellraum Ja Wasch-/Trockenraum Ja
Terrasse Ja
Objektbeschreibung: Der großzügige und vollunterkellerte Bungalow wurde im Jahr 1980 errichtet.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen verkehren Schulbusse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Mit seiner Nähe zum Waldgebiet bietet Rosellerheide ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Der Nachbarort Allerheiligen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Grundsubstanz des Bungalows kann als sehr gut bezeichnet werden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über je eine Wärmepumpe aus den Jahren 1998 bzw. 2000. Neben der Fußbodenheizung im Erd- und im Kellergeschoss sorgt, im Wohn-/Essbereich, ein holzbefeuerter Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 55,28 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 14.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1980
wesentlicher Energieträger Elektro
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (insgesamt ca. 49 m²). Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit einem Badezimmer „en suite“. Die vier Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer werden zentral über die Diele erschlossen. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Kellergeschoss: Neben zwei Abstellkellern, einem Wasch- und Trockenkeller sowie einem Heizungs- und Hausanschlusskeller befinden sich im Kellergeschoss drei großzügige Hobbyräume (insgesamt ca. 94 m²). Über eine Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Die, in einem Garagenhof befindliche, Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 55,28 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: B
• Baujahr Gebäude: 1980
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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