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Immobiliendetails

Neuss-Rosellerheide: Mit Weitsicht erbaut und Potential für die Zukunft – Großzügiger Bungalow in ruhiger, verkehrsfreier Lage

Objekt-ID2603-21-0215
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ41470
OrtNeuss
Wohnfläche ca.165 m²
Nutzfläche ca.135 m²
Grundstücksgröße ca.511 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
TerrasseJa
Kaufpreis685.000 €
Außen-Provision2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2603-21-0215 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ41470
OrtNeuss Wohnfläche ca.165 m²
Nutzfläche ca.135 m² Grundstücksgröße ca.511 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage StellplatzartGarage
HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster Gäste-WCJa
AbstellraumJa Wasch-/TrockenraumJa
TerrasseJa Kaufpreis685.000 €
Außen-Provision2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Der großzügige und vollunterkellerte Bungalow wurde im Jahr 1980 errichtet.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen verkehren Schulbusse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Mit seiner Nähe zum Waldgebiet bietet Rosellerheide ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Der Nachbarort Allerheiligen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Grundsubstanz des Bungalows kann als sehr gut bezeichnet werden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über je eine Wärmepumpe aus den Jahren 1998 bzw. 2000. Neben der Fußbodenheizung im Erd- und im Kellergeschoss sorgt, im Wohn-/Essbereich, ein holzbefeuerter Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf55,28 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerElektro
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (insgesamt ca. 49 m²). Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit einem Badezimmer „en suite“. Die vier Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer werden zentral über die Diele erschlossen. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Kellergeschoss: Neben zwei Abstellkellern, einem Wasch- und Trockenkeller sowie einem Heizungs- und Hausanschlusskeller befinden sich im Kellergeschoss drei großzügige Hobbyräume (insgesamt ca. 94 m²). Über eine Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Die, in einem Garagenhof befindliche, Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 55,28 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: B
• Baujahr Gebäude: 1980
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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