Neuss-Rosellerheide: Mit Weitsicht erbaut und Potential für die Zukunft – Großzügiger Bungalow in ruhiger, verkehrsfreier Lage

Objekt-ID	2603-21-0215
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41470
Ort	Neuss
Wohnfläche ca.	165 m²
Nutzfläche ca.	135 m²
Grundstücksgröße ca.	511 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2603-21-0215	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41470
Ort	Neuss	Wohnfläche ca.	165 m²
Nutzfläche ca.	135 m²	Grundstücksgröße ca.	511 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Der großzügige und vollunterkellerte Bungalow wurde im Jahr 1980 errichtet.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen verkehren Schulbusse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Mit seiner Nähe zum Waldgebiet bietet Rosellerheide ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Der Nachbarort Allerheiligen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Grundsubstanz des Bungalows kann als sehr gut bezeichnet werden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über je eine Wärmepumpe aus den Jahren 1998 bzw. 2000. Neben der Fußbodenheizung im Erd- und im Kellergeschoss sorgt, im Wohn-/Essbereich, ein holzbefeuerter Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	55,28 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Elektro

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (insgesamt ca. 49 m²). Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit einem Badezimmer „en suite“. Die vier Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer werden zentral über die Diele erschlossen. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Kellergeschoss: Neben zwei Abstellkellern, einem Wasch- und Trockenkeller sowie einem Heizungs- und Hausanschlusskeller befinden sich im Kellergeschoss drei großzügige Hobbyräume (insgesamt ca. 94 m²). Über eine Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Die, in einem Garagenhof befindliche, Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 55,28 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: B
• Baujahr Gebäude: 1980
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
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