Dormagen-Straberg: In ruhiger Lage - Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objekt-ID	2101-21-0219
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Dusche, Fenster
Balkon	Ja

Objekt-ID	2101-21-0219	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Badezimmer	Dusche, Fenster
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Dormagen-Straberg.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer Einzelperson oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte jeweils ca. 50plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, im Wohnzimmer bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme von Schlaf- und Arbeitszimmer, mit Fliesenböden ausgestattet. Das Schlaf- und das Arbeitszimmer verfügen über Laminatböden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Der Zugang zum Internet kann, bei Bedarf, mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	167,59 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den großen Balkon.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endergieverbrauch: 167,59 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1972
• Baujahr Anlagentechnik: 2001
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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