Dormagen-Virchowstr.: Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID	2104-21-0224
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	95 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2104-21-0224	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	95 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	8
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese helle und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in Dormagen-Nord. Die Wohnung, aber auch das Kellergeschoss, kann bequem mit einem Treppenlifter erreicht werden.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer Einzelperson oder einem Paar an. Das Alter der Mieter sollte jeweils ca. 60plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Fensteranlagen aus Aluminium mit Isolierverglasung. Die Wohnung verfügt im Wohn-/Esszimmer sowie im Schlafzimmer über einen Parkettboden. Die Diele und das Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügen über Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Tageslicht und Frischluft gelangen durch ein Fenster in das Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den großen Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 131,2 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1968
• Baujahr Anlagentechnik: 1986
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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Tel.: 02133 / 47 00 11
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