02133 / 47 00 11 info@buckels-immobilien.de
Immobiliendetails

Dormagen-Straberg: Mit viel Platz - Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage

Objekt-ID2600-22-0226
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41542
OrtDormagen
Wohnfläche ca.142 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.324 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2600-22-0226 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41542
OrtDormagen Wohnfläche ca.142 m²
Nutzfläche ca.50 m² Grundstücksgröße ca.324 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster Gäste-WCJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis369.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1991. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer realisiert.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf336,67 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis1960
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²), Arbeitszimmer (ca. 10 m²) sowie ein kleiner Abstellraum.

Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 16 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 9 m ² bzw. ca. 17 m²). Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon.

Spitzboden: ein großer Raum.

Kellergeschoss: Flur mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, Heizungskeller, zwei Abstellkeller sowie ein Hobbykeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Hobbykeller aus, der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Neben den Räumlichkeiten im Kellergeschoss bietet eine Garage, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die benachbarte Blumenstraße.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 336,67 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1960
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@buckels-immobilien.de
Tel.: 02133 / 47 00 11

Buckels Immobilien GmbH

… unsere Erfahrung für Ihre Immobilie!