Dormagen-Straberg: Mit viel Platz - Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage

Objekt-ID	2600-22-0226
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	142 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	324 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2600-22-0226	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	142 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	324 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1991. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer realisiert.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	336,67 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²), Arbeitszimmer (ca. 10 m²) sowie ein kleiner Abstellraum.

Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 16 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 9 m ² bzw. ca. 17 m²). Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon.

Spitzboden: ein großer Raum.

Kellergeschoss: Flur mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, Heizungskeller, zwei Abstellkeller sowie ein Hobbykeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Hobbykeller aus, der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Neben den Räumlichkeiten im Kellergeschoss bietet eine Garage, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die benachbarte Blumenstraße.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 336,67 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1960
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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