Dormagen-Nievenheim: Zwischen Köln und Düsseldorf - Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Objekt-ID	2601-22-0227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	235 m²
Nutzfläche ca.	60 m²
Grundstücksgröße ca.	754 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2601-22-0227	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	235 m²
Nutzfläche ca.	60 m²	Grundstücksgröße ca.	754 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 errichtet.

Lage: Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Nievenheim verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In Qualität und Ausstattung entspricht das Einfamilienhaus im Wesentlichen dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungen durchgeführt.

Im Jahr 2016 wurde ein qualitativ wertiger und pflegeleichter Vinylboden im Obergeschoss verlegt.

Großflächige, teilweise bodentiefe Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010. Im Wohn-/Essbereich sorgt ein holzbefeuerter Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Im Jahr 2017 wurde im Garten ein Pool nebst Poolhaus erstellt. Der mittels Wärmepumpe beheizbare GFK-Pool, ca. 8,25 m lang und ca. 3,25 m breit, ist mit Beleuchtung, einer Gegenstromanlage, der notwendigen Filter- und Wasseraufbereitungstechnik sowie einer Schiebeüberdachung ausgestattet.

Mittels Brunnenbohrung kann Grundwasser zur kostengünstigen Gartenbewässerung verwendet werden. Zusätzlich wird Regenwasser in einer Zisterne aufgefangen.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	184,87 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangs- und Empfangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiger und heller Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) mit Zugang zur Küche (ca. 15 m²). Das Arbeitszimmer wird vom Eingangsbereich her erschlossen.

Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, zwei Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit einer Ankleide „en suite“, zwei große Kinderzimmer (jeweils ca. 18 m²).

Von den Kinderzimmern aus, erfolgt der Zugang auf einen gemeinsamen Balkon.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde als großes, zum Treppenhaus hin offenes, Studio ausgebaut.

Kellergeschoss: Flur, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer (ca. 22 m²) im Souterrainbereich des Einfamilienhauses. Ein Hobbyraum, Abstellkeller, Waschkeller bzw. Heizungskeller sowie ein Hausanschlusskeller, der ebenfalls zu Abstellzwecken genutzte werden kann.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Die Garage, mit Zugang in den Garten, bietet Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder. Ein Stauraum über der Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 184,87 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1993
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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