Dormagen-Straberg: Großzügige und helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID	2105-21-0228
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	76 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2105-21-0228	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	76 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete)	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die großzügig aufgteilte und helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines jungen und qualitativ hochwertigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, mitunter bodentiefe, weiße Kunststofffenster bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Das moderne, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Der Zugang zum Internet kann, bei Bedarf, mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	53 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Diele, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endergieverbrauch: 53,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: B
• Baujahr Gebäude: 2001
• Baujahr Anlagentechnik: 2001
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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Tel.: 02133 / 47 00 11
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