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Immobiliendetails

Dormagen-Straberg: Großzügige und helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID 2105-21-0228
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 41542
Ort Dormagen
Etage 2. OG
Wohnfläche ca. 76 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Stellplätze 1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Garage à 60 € (Miete)
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Badezimmer Badewanne, Fenster
Abstellraum Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Balkon Ja
Objekt-ID 2105-21-0228 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 41542
Ort Dormagen Etage 2. OG
Wohnfläche ca. 76 m² Nutzfläche ca. 8 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Wohneinheiten 6
Stellplätze 1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Garage à 60 € (Miete)
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Badezimmer Badewanne, Fenster Abstellraum Ja
Wasch-/Trockenraum Ja Balkon Ja
Objektbeschreibung: Die großzügig aufgteilte und helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines jungen und qualitativ hochwertigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige, mitunter bodentiefe, weiße Kunststofffenster bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Das moderne, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Der Zugang zum Internet kann, bei Bedarf, mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 53 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 10.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis 2001
wesentlicher Energieträger Gas
Sonstiges: Aufteilung

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Diele, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endergieverbrauch: 53,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: B
• Baujahr Gebäude: 2001
• Baujahr Anlagentechnik: 2001
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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