Rommerskirchen-Vanikum: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Objekt-ID	2604-21-0229
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41569
Ort	Rommerskichen
Wohnfläche ca.	112 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	713 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2604-21-0229	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41569
Ort	Rommerskichen	Wohnfläche ca.	112 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	713 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind im Nachbarort Rommerskirchen vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Grevenbroich und Dormagen verkehren Schulbusse. Rommers-kirchen verfügt über eine gute Anbindung nach Köln. Grevenbroich, Dormagen, Neuss und Düsseldorf sind mit dem Auto ebenfalls gut zu erreichen. Vom Bahnhof in Rommerskirchen verkehren Züge nach Köln und Grevenboich.

Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus dem Jahre 1990.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1997. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer realisiert.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet via Glasfaser (FTTH), mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 500 Mbit/s im Upload, realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	349,31 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich bzw. Diele mit Garderobe. Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer. Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und von dort in den großen Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer.

Kellergeschoss: Flur, zwei Abstellkeller, ein Wasch-/Trockenkeller sowie ein Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Heizungskeller aus, der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Eine großzügige Garage sowie weitere Nebenräume bietet, neben Stellflächen für PKWs sowie für Motor- bzw. Fahrräder, viel zusätzlichen Platz für Hobby- und Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 349,31 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1997
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Heizöl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
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