Dormagen-Nievenheim: In ruhiger Lage - Großes Einfamilienhaus mit Garage

Objekt-ID	2101-22-0235
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	160 m²
Nutzfläche ca.	65 m²
Grundstücksgröße ca.	210 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage à 40 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2101-22-0235	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	160 m²
Nutzfläche ca.	65 m²	Grundstücksgröße ca.	210 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage à 40 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das große Einfamilienhaus wurde 1995 errichtet und befindet sich im beliebten Wohnort Dormagen-Nievenheim.

Hinweis: Der Vermieter des Einfamilienhauses strebt ein Mietverhältnis mit einer maximal vierköpfigen Familie an. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Nievenheim verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Erdgeschoss wurde mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden Parkettböden verlegt. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein holzbefeuerter Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	200,45 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²), Küche mit Essplatz (ca. 15 m²).

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer (ca. 19 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 11 m² bzw. ca. 14 m²).

Dachgeschoss: Flur, ein Arbeitszimmer sowie ein Hobbyraum. Ein Abstellraum ist im Dachgeschoss vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Abstellkeller, Waschkeller und ein Hobbykeller.

Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Hobbykeller aus, der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über drei Kellerräume, die für Abstellzwecke zur Verfügung stehen. In einem der Kellerräume befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergiebedarf: 200,45 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1995
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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