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Immobiliendetails

Dormagen-Nievenheim: In ruhiger Lage - Großes Einfamilienhaus mit Garage

Objekt-ID2101-22-0235
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41542
OrtDormagen
Wohnfläche ca.160 m²
Nutzfläche ca.65 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.635 €
Betriebskosten250 €
Warmmiete1.945 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete60 €
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2101-22-0235 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41542
OrtDormagen Wohnfläche ca.160 m²
Nutzfläche ca.65 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete)
StellplatzartGarage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa Wasch-/TrockenraumJa
TerrasseJa Kaltmiete1.635 €
Betriebskosten250 € Warmmiete1.945 €
Kaution3 Monatskaltmieten Stellplatzmiete60 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das große Einfamilienhaus wurde 1995 errichtet und befindet sich im beliebten Wohnort Dormagen-Nievenheim.

Hinweis: Der Vermieter des Einfamilienhauses strebt ein Mietverhältnis mit einer maximal vierköpfigen Familie an. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Nievenheim verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Erdgeschoss wurde mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden Parkettböden verlegt. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein holzbefeuerter Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch200,45 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²), Küche mit Essplatz (ca. 15 m²).

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer (ca. 19 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 11 m² bzw. ca. 14 m²).

Dachgeschoss: Flur, ein Arbeitszimmer sowie ein Hobbyraum. Ein Abstellraum ist im Dachgeschoss vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Abstellkeller, Waschkeller und ein Hobbykeller.

Über eine Kelleraußentreppe erfolgt, vom Hobbykeller aus, der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über drei Kellerräume, die für Abstellzwecke zur Verfügung stehen. In einem der Kellerräume befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergiebedarf: 200,45 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1995
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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