Dormagen-Rheinfeld: In TOP-Lage - Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage

Objekt-ID	2606-22-0239
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	120 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	422 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2606-22-0239	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	120 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	422 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster	Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus, in Form einer Doppelhaushälfte, wurde im Jahr 1990 errichtet.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein städtisches Erbpachtgrundstück. Der derzeitige, jährliche Erbpachtzins beträgt ca. € 2.640,--.

Gemäß Erbbaurechtsvetrag hat der jeweilige Erbbauberechtigte das Recht, das Grundstück vom Grundstückseigentümer anzukaufen.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In Qualität und Ausstattung entspricht das Einfamilienhaus im Wesentlichen dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt.

Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Alternativ verfügt die Immobilie über einen Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	252,34 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Wohnzimmer. großzügige Küche (ca. 12 m²).

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer (ca. 13 m²), zwei Kinderzimmer (jeweils ca. 12 m²).

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Kellergeschoss: Flur, Waschkeller mit Nasszelle, Hausanschlussraum, Heizungskeller, ein Abstellkeller sowie ein großer Hobbykeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Eine großzügige Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Hobby- und Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 252,34 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1990
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
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