Dormagen-Delhoven: Ideal aufgeteilt - Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großer Garage

Objekt-ID	2600-22-0243
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	133 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	446 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2600-22-0243	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	133 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	446 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die ideal aufgeteilte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1967 errichtet.

In Qualität und Ausstattung entspricht das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im Wesentlichen dem Baujahr bzw. den 1980er Jahren. In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Dormagen und Knechtsteden verkehren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes vorhanden. Delhoven verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Im Wohn-/Esszimmer sorgt ein holzbefeuerter Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	302,36 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Große Küche (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zum großzügigen Ess- bzw. Wohnzimmer (ca. 31 m²).

Vom Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die große Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie zwei Kinderzimmer (ca. 16 m² und ca. 12 m²). Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: Der große, ausgebaute Raum im Dachgeschoss eignet sich ideal als Gäste-/Arbeitszimmer. Der kleinere, nicht ausgebaute Bereich im Dachgeschoss wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Diese eignet sich jedoch auch zur Erweiterung des bereits ausgebauten Teils.

Kellergeschoss: Neben Flur, zwei Abstellkellern, einem Wasch- und Trockenkeller sowie einem Heizungskeller befinden sich im Kellergeschoss ein großer Hobbykeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenkeller, ein Abstellkeller sowie zwei große und helle Hobbyräume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die große Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 302,36 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1967
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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