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Immobiliendetails

Dormagen-Straberg: In ruhiger Lage - Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Balkon und Garage

Objekt-ID 2601-22-0244
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 41542
Ort Dormagen
Wohnfläche ca. 124 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Grundstücksgröße ca. 240 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Stellplätze 1 Garage
Stellplatzart Garage
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Badezimmer Badewanne, Fenster
Gäste-WC Ja
Abstellraum Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Objekt-ID 2601-22-0244 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 41542
Ort Dormagen Wohnfläche ca. 124 m²
Nutzfläche ca. 45 m² Grundstücksgröße ca. 240 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Stellplätze 1 Garage Stellplatzart Garage
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl
Badezimmer Badewanne, Fenster Gäste-WC Ja
Abstellraum Ja Wasch-/Trockenraum Ja
Balkon Ja Terrasse Ja
Objektbeschreibung: Das gut aufgeteilte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1972 errichtet.

In Qualität und Ausstattung entspricht das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im Wesentlichen dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen aus Aluminium mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 366 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 20.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis 1972
wesentlicher Energieträger Öl
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²).

Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein Kinderzimmer (ca. 15 m²) sowie ein kleines Arbeitszimmer (ca. 6 m²). Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: Der große, ausgebaute Raum im Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyzimmer (ca. 15 m²). Ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum sind im Dachgeschoss vorhanden.

Kellergeschoss: Neben Flur, einem Abstellkeller, einem Waschkeller sowie einem Heizungskeller befinden sich im Kellergeschoss ein großer Hobbykeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenkeller, ein Abstellkeller sowie zwei große und helle Hobbyräume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Eine Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 366,00 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1972
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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