Dormagen-Straberg: In ruhiger Lage - Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Balkon und Garage

Objekt-ID	2601-22-0244
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	124 m²
Nutzfläche ca.	45 m²
Grundstücksgröße ca.	240 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2601-22-0244	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	124 m²
Nutzfläche ca.	45 m²	Grundstücksgröße ca.	240 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das gut aufgeteilte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1972 errichtet.

In Qualität und Ausstattung entspricht das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im Wesentlichen dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen aus Aluminium mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	366 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²).

Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein Kinderzimmer (ca. 15 m²) sowie ein kleines Arbeitszimmer (ca. 6 m²). Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: Der große, ausgebaute Raum im Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyzimmer (ca. 15 m²). Ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum sind im Dachgeschoss vorhanden.

Kellergeschoss: Neben Flur, einem Abstellkeller, einem Waschkeller sowie einem Heizungskeller befinden sich im Kellergeschoss ein großer Hobbykeller. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenkeller, ein Abstellkeller sowie zwei große und helle Hobbyräume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Eine Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 366,00 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1972
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Herr Sebastian Franzen
Tel.: +49 2133 / 47 00 11
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