Dormagen-Delhoven: Gut aufgeteilte und helle 2 Zimmer-Wohnung

Objekt-ID	2106-22-0252
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	68 m²
Nutzfläche ca.	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Kaltmiete	510 €
Betriebskosten	165 €
Warmmiete	675 €
Kaution	3 Monatskaltmieten

Objekt-ID	2106-22-0252	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	68 m²	Nutzfläche ca.	10 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Kaltmiete	510 €
Betriebskosten	165 €	Warmmiete	675 €
Kaution	3 Monatskaltmieten

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer berufstätigen Einzelperson an. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes vorhanden. Delhoven verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkosten-erfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	173 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	31.08.2022
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, Diele, Badezimmer. Großes Schlafzimmer.

Ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner ist auf der Etage vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller zur Verfügung.

Fahrräder können in einem großen Garten-/Gerätehaus untergestellt werden.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 173,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1958
• Baujahr Anlagentechnik: 2012
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Darinka Norff
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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